Передача квартиры по договору дарения — один из самых востребованных способов распоряжения недвижимостью. Такой вариант часто выбирают родители, которые хотят подарить жильё детям, бабушки и дедушки — внукам, супруги друг другу. На первый взгляд процедура кажется простой, но без юридической проверки договор дарения может привести к налоговым рискам, спорам о правах собственности и даже признанию сделки недействительной.

Юристы «Малкин и Партнеры» на Таганской помогают грамотно оформить дарственную на квартиру, учесть налоги, сроки и возможные риски, а также зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

Что такое дарственная и когда её используют

Дарственная — это договор дарения, по которому собственник квартиры безвозмездно передаёт жильё другому лицу. Чаще всего оформляют:

  • передачу квартиры детям или внукам;

  • дарение жилья между супругами;

  • оформление недвижимости на близких родственников для упрощения наследственных вопросов;

  • фиксацию передачи квартиры, чтобы избежать будущих споров между наследниками.

Главное отличие дарственной от купли-продажи — отсутствие оплаты. Но именно это делает её уязвимой: важно составить договор правильно и с учётом всех нюансов.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры

Один из главных вопросов клиентов — налог при дарении квартиры.

  • Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры), НДФЛ платить не нужно.

  • Если квартира подарена дальним родственникам или посторонним лицам, одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.

Юрист заранее рассчитает налоговую нагрузку и поможет понять, что выгоднее в вашей ситуации — дарственная или завещание.

Где оформить дарственную: нотариус или МФЦ

Законом допускается два варианта:

  1. Нотариальное удостоверение договора — обязательно при дарении доли квартиры или если участвуют несовершеннолетние.

  2. Регистрация через МФЦ — если квартира передаётся полностью и нет спорных обстоятельств.

На Таганской рядом с нашим офисом работают МФЦ и нотариальные конторы. Мы сопровождаем клиентов: готовим договор, подаём документы и контролируем регистрацию.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • паспорта дарителя и одаряемого;

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка ЕГРН);

  • согласие супруга (если квартира приобретена в браке и не является личной собственностью);

  • выписка из домовой книги;

  • при необходимости — согласие органов опеки.

Сроки регистрации договора дарения

Через МФЦ регистрация перехода права собственности занимает 7–9 рабочих дней.
Через нотариуса процедура быстрее, но расходы выше.

Дарственная или завещание: что выбрать

Критерий Дарственная Завещание
Когда вступает в силу Сразу после регистрации После смерти завещателя
Налоговые последствия Нет налога между близкими родственниками Нет налога при вступлении в наследство
Возможность отменить Очень ограничена Можно переписать в любое время
Риски споров Возможны иски о признании недействительной Возможны споры между наследниками

Таким образом, дарственная — это быстрый способ передать квартиру при жизни, а завещание — инструмент планирования наследства.

Чек-лист: как оформить дарственную на квартиру в Москве

  1. Консультация у юриста.

  2. Подготовка договора дарения.

  3. Проверка квартиры и документов.

  4. Подача документов в МФЦ или у нотариуса.

  5. Регистрация перехода права в Росреестре.

  6. Получение выписки ЕГРН новым собственником.

Услуги по теме

Определение доли в квартире
Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика
Юрист по имущественным спорам
Оформление наследуемого имущества
Регистрация прав собственности на недвижимость
Проверка юридической чистоты сделки

Риски при дарении квартиры

  • даритель может быть признан недееспособным или введён в заблуждение;

  • нарушение прав других собственников;

  • ошибки в договоре, из-за которых Росреестр откажет в регистрации;

  • попытка скрыть куплю-продажу под видом дарения.

Чтобы избежать этих проблем, юрист проводит правовую экспертизу и сопровождает сделку на всех этапах.

Пример из практики 

Клиентка обратилась в офис «Малкин и Партнеры» на Таганской и хотела подарить квартиру дочери и сомневалась между дарением и завещанием. Мы разъяснили налоговые последствия, составили договор дарения и подали документы в МФЦ на Таганской. Через неделю дочь получила выписку ЕГРН и стала собственником квартиры.

Стоимость консультации

  • онлайн-консультация по телефону — 3 500 ₽;

  • консультация в офисе — 5 000 ₽.

Где нас найти

г. Москва, наб. Краснохолмская, д. 1/15, подъезд 5, этаж 1, офис 301 (м. Таганская).
Время работы: будни с 9:00 до 21:00, выходные с 10:00 до 21:00 (по предварительной записи).
Телефон: +7 (499) 113-15-73.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Да, но потребуется согласие органов опеки.

Нужен ли нотариус для дарственной? Только если дарится доля или участвуют несовершеннолетние.

Сколько стоит оформить дарственную? Госпошлина составляет 2 000 ₽, услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Можно ли подарить квартиру постороннему? Да, но одаряемый заплатит НДФЛ 13%.

Что лучше — дарственная или завещание? Зависит от целей: дарственная передаёт право собственности сразу, завещание действует после смерти.

Хотите оформить дарственную быстро и безопасно? Обратитесь к юристам «Малкин и Партнеры». Мы подготовим договор, проверим документы и зарегистрируем переход права собственности без рисков.

📞 Звоните: +7 (499) 113-15-73 и запишитесь на консультацию.