В 2025 году действует правительственный мораторий: взыскать неустойку за просрочку по ДДУ сейчас нельзя. Чтобы в 2026 году быстро получить деньги, уже сегодня нужно зафиксировать нарушения, подготовить расчёт неустойки, претензию и комплект доказательств. Поможем сделать это в центре Москвы, рядом с метро Цветной бульвар.

Что означает мораторий для дольщика в 2025 году

  • До 31.12.2025 суды не взыскивают неустойку/штрафы с застройщиков за просрочку по ДДУ.

  • Ваше право на компенсацию не исчезает: его можно реализовать после снятия моратория.

  • Важна подготовка: чем полнее документы к 2026 году, тем быстрее получится взыскать деньги.

Что можно и нужно делать уже сейчас

  1. Фиксировать просрочку и нарушения
    Сохраняйте переписку с застройщиком, уведомления о переносах, фото/видео стройки, протоколы собраний, ответы на обращения.

  2. Проверить ДДУ и графики
    Юрист выявит скрытые риски: незаконные допсоглашения, спорные изменения сроков, неоднозначные формулировки.

  3. Подготовить претензию
    Письменное требование фиксирует дату и позицию. Это важно для будущего суда и переговоров.

  4. Собрать доказательства убытков
    Чеки аренды, проценты по ипотеке, дополнительные расходы.

  5. Сделать расчёт неустойки и проект иска
    К началу 2026 года у вас должен быть готовый пакет — это сэкономит месяцы.

Какие ещё варианты защиты возможны в 2025 году

  • Приёмка с выявлением недостатков и требованием их устранения.

  • Расторжение ДДУ по основаниям, предусмотренным законом/договором (требует правовой оценки).

  • Переговоры и досудебное урегулирование (часто застройщики идут на компромисс при грамотной претензии).

  • Фиксация дефектов экспертизой — пригодится и для будущего взыскания расходов.

Важное замечание: не подписывайте допсоглашения о переносе сроков и «компенсациях» без проверки у юриста — часто это ограничивает ваши права в будущем.

Чек-лист документов к 2026 году

  • ДДУ и все допсоглашения

  • Переписка/ответы застройщика

  • Фото/видео стройки и акты осмотров

  • Доказательства убытков (аренда, проценты, расходы)

  • Претензия (копия + подтверждение отправки)

  • Расчёт неустойки и проект искового заявления

Кейс нашего клиента

Клиент из ЦАО обратился в наш офис у м. Цветной бульвар: застройщик переносил срок уже второй раз. Мы зафиксировали нарушения, направили претензию, подготовили расчёт неустойки и комплект доказательств. Когда ограничения будут сняты, иск будет подан в первые недели — это повышает шансы на быстрое решение и фактическое взыскание.

Услуги по теме

Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика
Сопровождение судебного процесса
Спор с застройщиком

Где получить помощь в центре Москвы

Офис на Цветном бульваре (ЦАО):
г. Москва, Большой Каретный пер., 21, стр. 1, этаж 1, офис 105
~5 минут пешком от метро Цветной бульвар

Стоимость консультации

Консультация юриста «Малкин и Партнеры»:

  • онлайн по телефону — 3 500 ₽

  • в офисе — 5 000 ₽

FAQ

Сейчас вообще нельзя взыскать неустойку?
В рамках моратория — да, до 31.12.2025. Но вы можете подготовить пакет документов, претензию и расчёт, чтобы сразу подать иск после снятия ограничений.

Имеет ли смысл писать претензию в 2025 году?
Да. Это фиксирует вашу позицию и дату обращения, упрощает будущий процесс и переговоры.

Что если застройщик предлагает «компенсацию» сейчас?
Проверьте условия у юриста: нередко «компенсация» сопровождается отказом от части требований в будущем.

Нужна ли экспертиза?
Если есть дефекты — да, независимая экспертиза усилит доказательственную базу.

Не теряйте время в период моратория — подготовьтесь к 2026 году заранее. Запишитесь на консультацию: разберём вашу ситуацию, проверим ДДУ, подготовим претензию, расчёт и проект иска.

Тел.: +7 (499) 113-15-73
Приём: в будни с 9:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 21:00 (по записи)