Какие вопросы нужно задать на просмотре квартиры?

  1. Причина продажи. Была история, когда квартиру показывала молодая пара: жена активно продавала, а муж отстраненно сидел на диване. После нескольких настойчивых вопросов выяснилось, что муж — наркоман, накопил долги, и их срочно нужно погасить. Поэтому решили продать жилье и переехать в квартиру поменьше. Такую недвижимость можно покупать только с участием нотариуса и освидетельствованием продавца специальным врачом. В противном случае после сделки продавец может обратиться в суд, предоставить медицинское заключение о своей зависимости и потребовать признать договор недействительным. При этом суд распорядится вернуть деньги покупателю. Вопрос в том, остались ли они у продавца?
  2. Если квартира числится за продавцом менее 5 лет, нужно внимательно изучить историю переходов права собственности — эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Так как не вышел срок исковой давности, у предыдущих продавцов могут появиться притязания на недвижимость, а разбираться с ними в суде предстоит вам.
  3. Обсудите с продавцом транспорт, загруженность дорог, пробки. Иногда из классного объекта просто невозможно выехать никуда в выходной, потому что он находится по дороге к дачам всего города.
  4. Расспросите про инфраструктуру: отзывы о школе, детских садах и поликлинике.
  5. Узнайте, использовался ли маткапитал при покупке.
  6. Поинтересуйтесь, какая управляющая компания обслуживает дом, и насколько хорошо справляется с этим.

Какие квартиры лучше не покупать?

  1. В домах с трещинами и в плохом техническом состоянии. Капремонт и замена коммуникаций обходятся до 60-80%% от стоимости самой квартиры.
  2. Квартиры, которые продают по доверенности в связи с отъездом собственников за границу. Доверенность нужно проверять и до, и в день сделки — не отозвана ли она. Сделать это можно через Федеральную нотариальную палату. Документ старше года вообще лучше не принимать. Можно легко доказать, что сделка недействительна, просто не было возможности отозвать доверенность, например, по причине тяжелой болезни.
  3. Если квартиру перепродавали более двух раз за последние три года. Это наводит на мысли о мошенничестве.
  4. Если собираетесь делать капремонт, лучше не покупать квартиру с деревянными перекрытиями. Они не рассчитаны на нагрузку новых стен, тяжелой мебели, большой ванны. В старых домах часто невозможно увеличить электрическую мощность под современные стандарты количества бытовой электротехники.
  5. В домах, в которых давно не было капремонта. Это большие риски: ржавая вода, прогнившая канализация, затопления соседей кипятком из лопнувших радиаторов, щели в стыках домов, огромные теплопотери, протекающая крыша, затопленные подвалы и прочие «радости».
  6. Опасно покупать у пенсионеров. Необходимо удостовериться, что пожилой человек искренне хочет продать, а не потому что «так надо» родственникам. Иногда в таких случаях люди остаются на улице. И велик риск признания сделки ничтожной: легко доказать, что пенсионер находился во временном помутнении рассудка.
  7. Квартиры, купленные с участием маткапитала. Обязательно нужно удостовериться, что продавец приобрел одновременно новое жилье с разрешения органов опеки, с пакетной регистрацией сделки и выделением долей детям. Иначе последние после наступления 18 лет могут восстановить свои права на жилье. Продавцы часто даже не знают, что детям необходимо выделять доли.
  8. Квартиры с плесенью. Самое опасное, что может быть для здоровья: плесень ничем не выводится из квартиры.
  9. Жилье в новостройке, в которой все квартиры сданы в «бетоне». Следующие три года там будет бесконечный ремонт во всех квартирах. Жить — невозможно.
  10. Квартиры с клопами и тараканами. Шансы вывести их равны нулю. Потому что если эта ситуация во всем доме, в отдельной квартире решить ее невозможно.

Что лучше: новостройка или вторичка?

  • Вечный вопрос. Выбор между новостройкой и вторичной квартирой зависит от ваших потребностей и возможностей. Хотите недвижимость с высокими техническими характеристиками и хорошим обслуживанием, лучше выбрать новостройку. Ищите жилье в хорошем районе, но не можете позволить себе новую квартиру — «вторичка» тоже может быть вариантом. Предпочитаете готовый ремонт, но стоимость новостройки с ремонтом слишком высокая, однозначно выбирайте вторичное жилье.
  • Нет лучше или хуже, нет идеальных квартир. Есть цели и задачи конкретных покупателей. В каждом индивидуальном случае нужно подбирать под свои интересы и бюджет. Лучше всего вторичка в доме, которому около трех лет. Здание уже дало усадку, жильцы сделали ремонты и перестали шуметь. Понятно, какие будут соседи, а это — половина гарантии комфортной жизни. А еще видно, как обслуживает дом управляющая компания, какие есть недочеты.