С получением серьёзного имущества по наследству сталкиваются довольно редко и далеко не все. Особенно, когда речь идёт о такой значимой собственности как недвижимость. Закономерно, что регистрация права собственности на квартиру по наследству вызывает многочисленные вопросы. И с ними стоит разобраться.

Что такое наследственная квартира?

Начать стоит с азов. Наследство представляет собой как имущество (в конкретном случае речь о квартире), так и имущественные права, обязательства, связанные с собственностью. Это означает, что наследственная квартира может подразумевать также долги, необходимость компенсации ущерба, различные обременения, наложенные на такое имущество. При этом оформление подобной собственности связано с большим количеством особенностей. Их нужно непременно учитывать.

Как происходит оформление наследственной квартиры

Стоит отметить, что в случае смерти близкого родственника, который оставил вам жильё не нужно думать, что оно становится автоматически вашим. Сначала необходимо пройти процедуру оформления права собственности на квартиру по наследству, причём предельно важно сделать всё грамотно, чтобы не столкнуться с непредвиденными проблемами. Иначе без возможных негативных последствий не обойтись.

Распоряжение наследственной квартирой возможно по двум сценариям. При отсутствии завещания всё решается по закону. В этом случае необходимо учитывать степень родства:

  1. Близкие делятся на 7 очередей.
  2. К первой относятся дети, родители и переживший супруг.
  3. Вторая — братья и сёстры, бабушка, дедушка или внук (внучка).
  4. Остальные выстраиваются по мере увеличения дальности степени родства.

Услуги по теме

Установление права собственности на наследственное имущество
Оформление наследуемого имущества

Передача имущества происходит по очередям. Если первой нет в живых, например, то право на получение жилплощади по наследству переходит ко второй и так вплоть до седьмой. Права на имущество между наследниками одной очереди распределяются в равных степенях.

Но не стоит забывать о том, что существуют оговорки. Так, к любой очереди могут присоединиться иждивенцы покойного. Сложной ситуацией для любого юриста становятся прямые наследники тех, кто относился к первой очереди. Установить, у кого больше прав на квартиру — у представителей второй очереди или у указанных лиц — бывает непросто даже опытному специалисту.

Кроме того, оформить право собственности на квартиру (наследство) иногда трудно, когда речь идёт об имуществе супругов. Дело в том, что в этом случае 50% собственности может быть признано принадлежащей живой жене или мужу как нажитое в браке. А это означает, что распределению в качестве наследства подлежит в такой ситуации только вторая половина. И игнорирование законных прав пережившего супруга может привести к длительным судебным разбирательствам.

При наличии завещания распоряжением имущества занимается наследодатель. Именно он устанавливает, кому отходит его собственность, в какой последовательности.

Но нужно учитывать следующее:

  1. Завещание не может обнулить права законных наследников (например, иждивенцев).
  2. Сначала имущество должно распределяться между ними, а только потом — в соответствии с завещанием.
  3. У этой категории наследников всё равно остаётся право минимум на 50% того, что они могли бы получить по закону.

Распоряжение квадратными метрами может происходить и по наследственному договору. Он отчасти напоминает завещание, так как тоже представляет собой документ, выражающий волю наследодателя и помогающий ему распоряжаться имуществом. Но в данном случае есть важные отличия.

Если о завещании наследники могут и не знать, то при заключении наследственного договора они становятся его стороной. Передача собственности по такому соглашению происходит на конкретных условиях. Их обычно выставляет наследодатель. У такого договора больше юридической силы, чем у завещания. Если есть оба документа, значение иметь в первую очередь будет именно соглашение.

Процедура вступления в наследство

Стоит отметить, что необходимо успеть оформить законные права в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае отстаивать собственные права придётся через суд.

Учтите, что в самой процедуре большую роль играет нотариус. В частности, после смерти наследодателя в местном нотариате официально открывается наследственное дело. Многие в таком случае не знают, куда обращаться. Надо принимать во внимание, что «местным» считается нотариат по факту регистрации покойного. Ещё есть региональная нотариальная палата: в ней обязательно объяснят, что надо дальше делать.

Какие документы нужны для оформления права на квартиру?

Наследнику стоит предоставить следующее:

  • своё удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти;
  • заявления на открытие наследственного дела и на принятие наследства (составление происходит по образцам, которые выдаёт нотариус);
  • документы, подтверждающие родство с покойным или факт брака с ним;
  • завещание (при наличии);
  • документ, подтверждающий последнее место проживания наследодателя (лицевой счёт или выписка из домовой книги);
  • документ, подтверждающий вхождение квартиры в состав наследства. Может подойти договор дарения, купли-продажи и прочее. При регистрации права на недвижимость до 1998 потребуется выписка №2 из БТИ.

Основные риски при оформлении наследственной квартиры

В этом случае могут возникнуть следующие проблемы:

  • вероятные споры между наследниками. Это может быть как оспаривание самого права на наследство, так и конфликт по поводу доли;
  • обременения и задолженности, которые не были учтены;
  • недействительность завещания или же других документов, что тоже надо принимать во внимание.

Как минимизировать риски? Советы юриста

Чтобы избежать потенциальных проблем при оформлении прав на наследственную квартиру, необходимо:

  1. Провести проверку юридической чистоты всех документов. Особое внимание нужно уделять возникновению права собственности на данное имущество (это тоже может оспариваться).
  2. Своевременно обращаться к нотариусу, не пропускать сроки. В противном случае доказывать свои права впоследствии придётся через суд, что дольше и дороже. При возникновении осложнений — привлекать к делу юриста, специализирующегося на наследственных спорах. Стоит отметить, что нотариус не занимает сторону одного из наследников.
  3. Использовать возможности медиации для разрешения спора между родственниками. Это помогает всё грамотно урегулировать.

Заключение

Отсутствие проблем при оформлении наследства гарантируется качественным юридическим сопровождением. Для этого необходимо выбрать квалифицированного специалиста, который сможет справиться с задачей успешного оформления прав на квартиру. При поиске такого профессионала стоит обращать внимание на опыт в разрешении схожих вопросов, рекомендации клиентов, общий стаж работы.

Желательно проконсультироваться сначала со специалистом и уточнить, какие именно услуги он предоставляет. Оптимальный вариант — юрист, готовый взяться за всё под ключ. В этом случае наследник сможет делегировать решение всех возникающих вопросов. В любом случае перед началом сотрудничества стоит всё внимательно обсудить.